克而瑞地產(chǎn)研究（簡稱“克而瑞”）近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續(xù)3個月回落，反映出房企拿地態(tài)度趨于謹慎。專家預(yù)計，下半年土地市場或降溫。房地產(chǎn)市場將更多體現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的意圖，溢價率和土地供應(yīng)面積會控制在一定水平。

    謹慎拿地

    據(jù)克而瑞統(tǒng)計，7月份，300城經(jīng)營性土地成交建面1.79億平方米，同、環(huán)比分別減少8%和7%。土拍溢價率進一步回落至12.9%，環(huán)比再降6個百分點，各線城市溢價率全線回落。同時，近6成百強房企7月拿地金額遠低于前6個月平均水平，部分房企零拿地，如建業(yè)地產(chǎn)、合景泰富等。

    克而瑞認為，上半年積極補充土儲的房企，有意在下半年放緩?fù)顿Y節(jié)奏。例如，卓越集團、弘陽地產(chǎn)7月僅新增2幅和3幅土地，下半年伊始有意減緩?fù)顿Y。而龍湖集團、世茂房地產(chǎn)等在7月明顯放緩腳步，單月拿地金額較前六月降幅均在70%以上，拿地態(tài)度謹慎。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期房地產(chǎn)企業(yè)放慢了拿地步伐，但并非降至冰點。如此前網(wǎng)傳暫停拿地的富力地產(chǎn)，也于7月31日由旗下包頭市富潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.4億元摘得包頭市青山區(qū)一宗地塊。

    交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，在資金來源渠道收緊的情況下，房企拿地策略不免受到影響，意愿有所下降。目前對于房地產(chǎn)企業(yè)拿地相關(guān)資金來源的管控可能會加強。“如果收緊房地產(chǎn)企業(yè)前端褲腰帶，房企會量入為出，一些中小房企可能拿地無望。”

    結(jié)構(gòu)分化

    廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉認為：“‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’將意味著地價和房價不能過快下降，土地溢價率和供應(yīng)面積要控制在一定的水平內(nèi)。”

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)計，未來土地供應(yīng)可能會有所放緩，特別是針對某些近期地價較高、土地供應(yīng)較多的地區(qū)，會在原有供地計劃的基礎(chǔ)上稍微放緩。“為了穩(wěn)房價，適當增加土地供應(yīng)是必要的，不能盲目暫停，但不允許高價地王等的出現(xiàn)，這也是當前市場管控的主要導(dǎo)向。”近期房企融資收緊，拿地也將有所放緩，兩種“放緩”疊加會共同促使土地市場降溫。

    另外，招商銀行研究院近日發(fā)布研報認為，未來土地市場或?qū)⒀永m(xù)結(jié)構(gòu)性分化。熱點一二線城市必將是各大房企紛紛布局的重要地區(qū)，地方政府在加碼調(diào)控土拍規(guī)則防止地價高企的同時，還可能會根據(jù)商品房庫存消化周期及時加大供地力度。而三四線城市房企拿地的力度勢必會減弱，對于庫存消化周期過長的地區(qū)可能適度減少供地。