■本報(bào)記者 王麗新

    7月15日，在地表溫度直奔40攝氏度的酷暑中，北京的土地市場(chǎng)出讓了一塊地，讓其熱度直達(dá)全國新高。

    經(jīng)過56輪持久戰(zhàn)，北京土地市場(chǎng)拍出了今年的全國總價(jià)地王，以79.4億元、18.8%的溢價(jià)率成交，競(jìng)得者為中海地產(chǎn)。

    該地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村，屬于四環(huán)內(nèi)地塊，將以“四通一平”形式供地。起始價(jià)為66.84億元，用地面積5.91萬平方米，規(guī)劃建筑體量21.65萬平方米，住宅用地容積率為2.8，建筑控高80米，建筑密度30%，綠地率30%。

    值得關(guān)注的是，該地塊是北京第10宗不限價(jià)商品房住宅地塊，樓面價(jià)高達(dá)6.66萬元/平方米，也是北京土地出讓歷史上排名第8的總價(jià)地王。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，該地塊雖然不限價(jià)，但參照周圍的高端項(xiàng)目售價(jià)，預(yù)計(jì)將來預(yù)售價(jià)有可能在10萬元/平方米-12萬元/平方米之間。

    張大偉進(jìn)一步稱，從目前豐臺(tái)三四環(huán)區(qū)域市場(chǎng)來看，最近兩年有多個(gè)限競(jìng)房入市，售價(jià)在7萬元/平方米左右，商品房住宅則在10萬元-12萬元/平方米之間；二手房售價(jià)約為6萬元/平方米，老舊二手房在5萬元-6萬元/平方米之間。

    “該地塊商業(yè)體量較大，住宅體量較小，預(yù)計(jì)后期銷售壓力不小。”張大偉如是表示。

    無獨(dú)有偶，諸葛找房分析師岳蒙蒙也表示，該地塊豪宅鄰居者眾，與曾經(jīng)的“地王”葛洲壩北京中國府項(xiàng)目相鄰，其單價(jià)為12.5萬元/平方米，懋源釣云臺(tái)項(xiàng)目銷售均價(jià)約12.5萬元/平方米。加上該地塊成交樓面價(jià)已接近7萬元/平方米，預(yù)計(jì)未來將成為北京四環(huán)內(nèi)的又一豪宅產(chǎn)品，主打高端改善市場(chǎng)。

    值得一提的是，中原地產(chǎn)研究中心向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日，北京年內(nèi)賣地收入已達(dá)1023.4億元，但目前仍低于杭州的1445億元。

    張大偉進(jìn)一步稱，從總體土地市場(chǎng)走勢(shì)看，三、四線城市依然相對(duì)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到了一二線城市。但一旦土地市場(chǎng)過熱，調(diào)控政策或許會(huì)升級(jí)，企業(yè)布局需要謹(jǐn)慎。