■本報(bào)記者 劉萌

    下半年開(kāi)局，關(guān)于全國(guó)房貸利率觸底反彈的消息再次引發(fā)熱議。那么，北京地區(qū)的市場(chǎng)情況如何？

    《證券日?qǐng)?bào)》記者日前走訪調(diào)查北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介和銀行發(fā)現(xiàn)，從整體情況來(lái)看，目前首套房貸款主流利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

    不過(guò)，也有特殊情況。在東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“對(duì)于首套房，有個(gè)別資質(zhì)特別好的購(gòu)房者可在個(gè)別銀行申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮5%。對(duì)于二套房，我公司合作的銀行中有一家城商行和一家外資行可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率上浮15%。”

    關(guān)于何為“資質(zhì)特別好”，上述經(jīng)紀(jì)人表示：“很難以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)界定，不同日期申請(qǐng)、不同簽約人員可能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)不一樣。同時(shí)，由于面簽和批貸之間還有一段時(shí)間間隔，一切以批貸函的利率為準(zhǔn)。”

    《證券日?qǐng)?bào)》記者7月10日還采訪了北京多個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銀行員工。

    朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示：“差不多有一年了，我經(jīng)手的單子，首套房貸款利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%，不同時(shí)期放款時(shí)間可能不一樣，但是利率總體穩(wěn)定。”

    在東城區(qū)某房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“我記得特別清楚，去年5月份，我入職后的第一單，看房時(shí)還是上浮5%，銀行面簽批貸時(shí)就已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮10%。之后有銀行出現(xiàn)過(guò)額度緊張不放款，但是我們公司合作銀行的利率基本沒(méi)變。”

    這一說(shuō)法得到了多家銀行的印證。在某國(guó)有大行北京某支行，貸款經(jīng)理告訴本報(bào)記者：“我行自2018年5月份起，首套房貸款利率均按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。”

    在某股份制銀行，貸款經(jīng)理告訴記者，“大概在去年5月10日調(diào)整的房貸利率，后來(lái)沒(méi)變過(guò)。”

    銀行貸款利率水平通常是信貸環(huán)境的風(fēng)向標(biāo)，也是很多購(gòu)房者預(yù)估樓市走勢(shì)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

    針對(duì)下半年房貸走勢(shì)的預(yù)測(cè)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，三季度預(yù)計(jì)以收緊為主，這也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)防范金融風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向。從后續(xù)的發(fā)展來(lái)看，北京的政策嚴(yán)厲程度會(huì)繼續(xù)超過(guò)很多城市，并繼續(xù)落實(shí)房住不炒的導(dǎo)向，但是預(yù)計(jì)到了第四季度會(huì)有放松的可能。對(duì)于房屋交易來(lái)說(shuō)，利率上調(diào)相對(duì)于額度收緊帶來(lái)的利空影響會(huì)小一點(diǎn)。從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，下半年利率走勢(shì)將保持平穩(wěn)，在吻合房住不炒的邏輯下因城施策。”