本報記者 王麗新

    在“租購并舉”政策的加持下，租賃行業(yè)正在快速發(fā)展。近兩年來，機構(gòu)化長租行業(yè)發(fā)展梯隊逐漸明顯，租購并舉時代正在來臨。

    “過去30年，（中國房地產(chǎn)）有一個關(guān)鍵詞是城市化進程，城市化率從接近40%提升至60%。同時，租賃需求蓬勃發(fā)展。在國外，紐約、舊金山等城市租賃人口占比超過50%。在中國，北京、上海、深圳等一線城市租賃人口占比也超過了30%。”自如聯(lián)合創(chuàng)始人CEO熊林向《證券日報》等媒體表示，但租房市場“業(yè)主－平臺－用戶”的“三大錯配”問題依舊存在，在服務(wù)上也需要升級。未來，頭部城市租賃需求增長會加快，年輕一代的租住需求也呈現(xiàn)多樣化趨勢。

    有數(shù)據(jù)預(yù)測顯示，2019年中國長租行業(yè)市場規(guī)模預(yù)計會達到1.74萬億元，同比增長9.9%。未來幾年中國長租行業(yè)的市場規(guī)模將保持持續(xù)增長的勢頭，預(yù)計在2022年達到2.6萬億元，頭部城市租賃人口占比將突破40%。    

    六成青年租客去長租平臺租房

    2015年“租購并舉”提出，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生等業(yè)內(nèi)人士稱其為“根本性房改”，可見其未來發(fā)展前景。實際上，長租行業(yè)的萌芽始于2010年，在此之前，國內(nèi)長租主要以雅詩閣等高端服務(wù)式公寓為主。面向城市青年租客的服務(wù)型長租模式后來開始出現(xiàn)，例如魔方公寓等集中式公寓，自如等分散式公寓運營商。

    2017年以來，在租賃市場萬億元蛋糕的驅(qū)使下，資本、開發(fā)商、中國機構(gòu)、酒店等多個主體紛紛入局。碧桂園、萬科、龍湖等大型房企快速下場布局，有些房企甚至將長租公寓業(yè)務(wù)升級為主航道業(yè)務(wù)。此外，自如、相寓等由中介行業(yè)衍生出的長租機構(gòu)平臺，在資本加持下，逐步完善產(chǎn)品線和服務(wù)。

    值得關(guān)注的是，據(jù)《中國青年租住生活藍皮書》顯示，從國際經(jīng)驗上看，長租房源市占率平均在30%以上。在我國，2018年全國出租房屋整體為7900萬間左右，其中機構(gòu)化長租公寓占比約為5%，可見其未來市場空間巨大。

    據(jù)該藍皮書預(yù)測，未來我國長租機構(gòu)房源占比也將突破20%，長租的崛起是發(fā)展趨勢。未來五年，長租行業(yè)頭部企業(yè)管理房源將突破200萬間，行業(yè)前十企業(yè)將維持在50萬間的水平，約占長租機構(gòu)所持有房源的五分之一。

    經(jīng)過兩年多的發(fā)展，長租公寓已經(jīng)在市場上得到了認可。據(jù)上述藍皮書統(tǒng)計，在租房模式和出租模式的喜好中，長租已經(jīng)成為城市租住人群的“新寵”。在租戶端，接近六成的受訪者表示更傾向于通過長租平臺來租房。在業(yè)主端，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，近年來，業(yè)主與自如簽約的房屋托管平均時長，從3.2年增長至5.06年?？梢婇L租平臺雖尚處在快速崛起的初級階段，但是其在租住長鏈兩端的競爭力優(yōu)勢已經(jīng)得以展現(xiàn)。    

    超七成青年租客稱不一定買房

    “長租公寓的主力租客是城市青年，無論開發(fā)商還是長租公寓運營商，瞄準的都是這一群體。”有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，在近兩年快速崛起的新一線城市，長租公寓因搬家、保潔、社交等多元化服務(wù)更加得到城市青年的青睞。

    據(jù)《中國青年租住生活藍皮書》顯示，在當代青年租住人群中，90后、高學歷、互聯(lián)網(wǎng)及金融等行業(yè)青年成為租住主體。數(shù)據(jù)對比顯示，2018年—2019年度，20歲—30歲的租客占城市租住群體的84%。從出生年代上來看，90后占比達到75%。換言之，90后已經(jīng)完全成為城市租賃人群的主體。同時，原本出現(xiàn)在22歲左右（即大學本科畢業(yè)生的平均年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

    值得一提的是，記者身邊的幾個90后都對自己買房還沒有非常堅定的意識，尤其在“北上深”這樣的城市，他們認為靠工資買房太難實現(xiàn)。但為了改善的居住環(huán)境，他們愿意花更多的租房費用。

    上述藍皮書通過調(diào)研數(shù)據(jù)獲悉，超七成受訪城市青年認為不一定要買房，在租來的房子里依舊可以擁有好生活；同時，在關(guān)于“能否接受在租來的房子中結(jié)婚”的態(tài)度調(diào)查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態(tài)——超過五成的95后受訪者表示，能夠接受“不房結(jié)婚”。其中，在接受租房結(jié)婚的人群中，25歲—29歲人群意愿最高，達到67.8%。

    在愿意付出的租金占比方面，有近四成的95后租客愿意把40%以上收入作為租金，從而獲得更高品質(zhì)的租住體驗，其可謂租一代的勇敢選擇。

    明晰的用戶增量和可稱藍海的市場，為長租市場吸引了大量關(guān)注。但從當前的行業(yè)模式上看，市場中的諸多企業(yè)在商業(yè)模式、管理體系、經(jīng)營的精進等運營方面，在資源、資金及盈利的平衡和重視方面，還有巨大的提升空間。

（編輯 才山丹）