隨著大量寫字樓落成，前海已經(jīng)逐漸成為深圳甲級寫字樓的主要供應(yīng)集中地。為降低深圳前海合作區(qū)企業(yè)運營成本，引導注冊企業(yè)加快回歸前海扎根經(jīng)營，加速產(chǎn)業(yè)和人才集聚，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局近日印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》。

    據(jù)悉，《補貼辦法》規(guī)定“辦公用房是指位于前海合作區(qū)范圍內(nèi)已完成建設(shè)工程竣工驗收備案、房屋用途為辦公的物業(yè)”。商務(wù)公寓、房屋用途為商業(yè)的物業(yè)、產(chǎn)權(quán)屬于政府或前海管理局的物業(yè)不納入補貼范圍。

    補貼對象分為承租單位與產(chǎn)權(quán)單位，承租單位補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象。其中，重點補貼對象將明確總部企業(yè)、持牌金融機構(gòu)和上市企業(yè)、世界500強、中國500強、獨角獸企業(yè)、國家電子商務(wù)示范企業(yè)及其持股50%以上的一級或二級子公司，以及年度直接經(jīng)濟貢獻超1000萬企業(yè)為重點補貼對象，給予重點扶持。將港企作為特殊補貼對象，適當降低準入條件（面積要求降至100平方米），享受與重點對象一樣待遇。

    為鼓勵企業(yè)盡早回歸經(jīng)營，《補貼辦法》對2019年、2020年回歸的企業(yè)設(shè)定了梯度遞減的補貼標準，連續(xù)補貼3年，2019年底前回歸企業(yè)補貼標準高于2020年回歸企業(yè)10個百分點。其中對于重點補貼對象在2019年入駐，每年按照實際租金補貼最高50%，不超過500萬元；2020年入駐，年按照實際租金補貼最高40%，不超過400萬元。特殊補貼對象在2019年入駐，每年按照實際租金補貼最高50%，不超過500萬元；2020年入駐，年按照實際租金補貼最高40%，不超過400萬元。一般補貼對象在2019年入駐，每年按照實際租金補貼最高30%，不超過300萬元；2020年入駐，年按照實際租金補貼最高30%，不超過300萬元。辦公用房租金補貼自2019年1月1日起計，辦法自2019年7月1日實施，有效期至2023年12月31日。

    此外，為鼓勵產(chǎn)權(quán)單位發(fā)揮共同招商的積極性，加快形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，辦法允許符合條件的產(chǎn)權(quán)單位可以項目為單位申請租金補貼，承租單位不再重復申請。2019年前達到條件的最高補貼2500萬元，2020年達到條件的最高補貼1500萬元。

    可以說，深圳寫字樓市場向來和緩，如今也有了住宅市場的跌宕之味。高力國際最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，前海甲級寫字樓的平均空置率高達65.7%，而深圳傳統(tǒng)的甲級寫字樓集中區(qū)域羅湖、福田和南山的寫字樓空置率為9.9%、16.1%和21.7%。