■本報記者 杜雨萌

    今年以來，已有多個城市下調(diào)首套房貸利率。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

    “全國首套房貸款平均利率連續(xù)兩個月回落，主要是受近期信貸利率整體下行影響。”昨日，東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年以來，央行著力推動“寬貨幣”向“寬信用”傳導(dǎo)，引導(dǎo)長端利率適度下行。截至2018年12月份，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率已連續(xù)四個月下降，累計下降0.25個百分點。“寬信用”效應(yīng)不可避免地向房地產(chǎn)領(lǐng)域外溢，導(dǎo)致全國首套房貸款利率從2018年11月份的階段性高點小幅回落0.05個百分點。

    王青分析稱，從過往經(jīng)驗來看，房貸利率運行趨勢一旦形成，通常會持續(xù)一段時期。由于未來一段時間央行將繼續(xù)引導(dǎo)長端利率適度下行，且貨幣政策的“寬信用”導(dǎo)向不會改變，預(yù)計在接下來的幾個月時間里，首套房貸利率下行趨勢仍會延續(xù)。

    其實，首套房貸利率的下滑也能在一定程度上表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場熱度進(jìn)一步降溫。從昨日國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市價格變動情況來看，房價下跌的城市數(shù)量明顯增多，樓市淡季特征越發(fā)明顯。

    “從數(shù)據(jù)上看，1月份有31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，且下降幅度明顯擴(kuò)大。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，在因城施策、人才政策頻出的背景下，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)市場的降溫速度將有所趨緩，整體走穩(wěn)趨勢更為明顯。

    王青也表示，從整體上看，在政策調(diào)控未現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向、央行側(cè)重引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)背景下，盡管當(dāng)前首套房貸利率有所下滑，但恐難帶動樓市大面積回暖及房價拉升。