本報(bào)訊 5月25日，招商蛇口（001979）召開(kāi)2018年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)了《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)有限公司78%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》。據(jù)悉，對(duì)于本次收購(gòu)方案的審議大股東需回避表決，而最終方案獲股東大會(huì)100.00%高票通過(guò)，這表明現(xiàn)金收購(gòu)招商局漳州資產(chǎn)的方案獲得了非關(guān)聯(lián)股東的高度認(rèn)可，也將預(yù)示招商蛇口自此開(kāi)啟海西板塊發(fā)展的新紀(jì)元。
據(jù)悉，5月7日，招商蛇口公告了收購(gòu)招商漳州的具體方案，擬以85.5億現(xiàn)金收購(gòu)招商漳州78%股權(quán)，成為招商漳州控股股東。招商漳州在漳州開(kāi)發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備資源豐富，土儲(chǔ)合計(jì)面積777萬(wàn)方（1.16萬(wàn)畝），包含非雙魚(yú)島土地552萬(wàn)方以及雙魚(yú)島土地225萬(wàn)方。從開(kāi)發(fā)模式來(lái)看，非雙魚(yú)島土地以及雙魚(yú)島住宅部分均為一級(jí)開(kāi)發(fā)土地，而雙魚(yú)島內(nèi)商娛用地及港航物流用地（合計(jì)約75萬(wàn)方）可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金鎖定后續(xù)二級(jí)開(kāi)發(fā)。
注入漳州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打造“第二個(gè)蛇口“
據(jù)了解，招商漳州主要業(yè)務(wù)為一級(jí)土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施代建。截止2017年底，招商漳州擁有產(chǎn)權(quán)正在或已完成一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地面積11662畝，按85.5億交易對(duì)價(jià)，對(duì)應(yīng)94萬(wàn)/畝（1410元/平），其中商住用地2719畝，占比23%，未來(lái)考慮容積率后潛在開(kāi)發(fā)規(guī)模將更大。根據(jù)規(guī)定，雙魚(yú)島商娛、港航用地（合計(jì)1127畝），招商蛇口可通過(guò)補(bǔ)繳地價(jià)鎖定后續(xù)二級(jí)開(kāi)發(fā)，其他商住類(lèi)用地等將獲得收儲(chǔ)收益，由于收儲(chǔ)收益掛鉤招拍掛土地出讓金，利于降低招商蛇口后續(xù)招拍掛拿地成本。
招商蛇口作為全國(guó)唯一直接參與經(jīng)營(yíng)與管理自貿(mào)區(qū)的企業(yè)，“前港-中區(qū)-后城”已經(jīng)在蛇口取得巨大成功。本次收購(gòu)招商漳州股權(quán)后，借助其園區(qū)運(yùn)營(yíng)及異地復(fù)制經(jīng)驗(yàn)，有望在漳州開(kāi)發(fā)區(qū)再獲成功，深化公司“海峽西岸”區(qū)域戰(zhàn)略布局。漳州開(kāi)發(fā)區(qū)自1992年成立之初，結(jié)合“兩岸三通”戰(zhàn)略，交通部與招商局（香港）集團(tuán)、福建省、漳州市政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)廈門(mén)灣南岸深水岸線(xiàn)，打造中國(guó)“第二蛇口”。25年來(lái)，漳州開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展“前港-中區(qū)-后城”模式，堅(jiān)持“依港興產(chǎn)、以產(chǎn)興城、港產(chǎn)城融合”的發(fā)展理念，全力打造“花園式、智慧化、產(chǎn)業(yè)興、人氣旺”宜居宜業(yè)的濱海生態(tài)智慧新城。招商蛇口擅長(zhǎng)整合資源，本次收購(gòu)如果成功，對(duì)于漳州開(kāi)發(fā)區(qū)打造為“第二蛇口”，有著里程碑式的促進(jìn)作用。
另外，招商蛇口自17年以來(lái)通過(guò)與當(dāng)?shù)卣献飨群笥形滗摗⑽錆h市青山區(qū)國(guó)資委，湖北省黃岡市，北京通州，深圳市光明區(qū)等，參與或主導(dǎo)地方產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的拓展步入快車(chē)道。
本次收購(gòu)對(duì)于招商蛇口和招商漳州而言是招商局旗下資源的優(yōu)勢(shì)整合，并憑借雙方在戰(zhàn)略布局、產(chǎn)業(yè)模式等方面的協(xié)同效應(yīng)實(shí)現(xiàn)未來(lái)更卓越的發(fā)展規(guī)模。招商蛇口收購(gòu)招商漳州后，充分依托漳州開(kāi)發(fā)區(qū)豐富的臨港工業(yè)區(qū)、行政科教商住區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口工業(yè)區(qū)發(fā)展資源，發(fā)揮招商蛇口在區(qū)域開(kāi)發(fā)中與地方政府區(qū)域合作共建的政企溝通與協(xié)作經(jīng)驗(yàn)，加速招商漳州工業(yè)、港航物流規(guī)劃用地的利用與去化，推動(dòng)漳州開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)一步合理優(yōu)化，促進(jìn)漳州開(kāi)發(fā)區(qū)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步完善漳州開(kāi)發(fā)區(qū)“前港-中區(qū)-后城”開(kāi)發(fā)模式，提升漳州開(kāi)發(fā)區(qū)整體品質(zhì)，從而深度挖掘漳州開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)值提升空間。
打通海西板塊與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展“大動(dòng)脈”
漳州開(kāi)發(fā)區(qū)位于廈門(mén)灣南岸，與廈門(mén)島、鼓浪嶼隔海相望，是廈漳泉同城化的橋頭堡，隨著海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展和廈漳同城化的進(jìn)一步推進(jìn)，漳州開(kāi)發(fā)區(qū)將迎來(lái)價(jià)值快速提升的發(fā)展階段。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展?jié)摿蛧?guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，招商漳州地處海西板塊，海西板塊與珠江三角區(qū)、長(zhǎng)江三角區(qū)相銜接，與臺(tái)灣隔海相望，腹地與中西部地區(qū)相連，同時(shí)受到兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的發(fā)展輻射，是對(duì)臺(tái)開(kāi)放、對(duì)臺(tái)合作的重要窗口，是中西部地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的新通道，戰(zhàn)略地位較高；經(jīng)過(guò)近十年發(fā)展，海西板塊人口聚集明顯，產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，區(qū)位功能顯著提升，未來(lái)發(fā)展前景較大。漳州開(kāi)發(fā)區(qū)轄區(qū)面積56.17平方公里，其中國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為31.4平方公里。根據(jù)當(dāng)前建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，漳州開(kāi)發(fā)區(qū)分為臨港工業(yè)區(qū)、行政科教商住區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口工業(yè)區(qū)四個(gè)功能區(qū)，儲(chǔ)備土地類(lèi)型涵蓋住宅、商業(yè)、娛樂(lè)、工業(yè)、港口、物流等多種類(lèi)型。
作為廈漳泉一體化的重要拓展區(qū)，漳州開(kāi)發(fā)區(qū)在經(jīng)歷了20年的發(fā)展之后，未來(lái)的推進(jìn)速度和進(jìn)程將會(huì)借助招商蛇口的園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)一步提升。本次交易采取現(xiàn)金收購(gòu)，避免業(yè)績(jī)攤薄影響，后續(xù)隨著雙魚(yú)島為代表的主要項(xiàng)目進(jìn)入業(yè)績(jī)釋放期后，有望進(jìn)一步增厚上市公司業(yè)績(jī)，同時(shí)增強(qiáng)招商蛇口的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
近日國(guó)家發(fā)改委在新聞發(fā)布會(huì)上提到，關(guān)于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，目前規(guī)劃綱要正在制定過(guò)程中，5月底會(huì)出臺(tái)實(shí)施?；浉郯拇鬄硡^(qū)發(fā)展規(guī)劃著眼于打造一個(gè)世界級(jí)、具有高度活力的城市群，進(jìn)一步提升大灣區(qū)制造業(yè)、高科技、創(chuàng)新、金融、外貿(mào)、港口、文化和旅游等多個(gè)領(lǐng)域的中心地位。
招商蛇口在粵港澳大灣區(qū)擁有大量資源儲(chǔ)備，其現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備包括前海蛇口自貿(mào)區(qū)、太子灣項(xiàng)目、深圳國(guó)際會(huì)展中心一期等重大項(xiàng)目，另外背靠招商局具備在全國(guó)范圍內(nèi)的資源整合能力。招商蛇口吸并上市后明確了園區(qū)、社區(qū)與郵輪三大業(yè)務(wù)板塊和“前港-中區(qū)-后城”的發(fā)展新模式，同時(shí)在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)預(yù)期中具備得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，招商蛇口也一直在積極地推進(jìn)城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同相關(guān)的各項(xiàng)工作。
通過(guò)本次交易，招商蛇口可在漳州開(kāi)區(qū)內(nèi)獲得大量的優(yōu)質(zhì)土地資源，可享受廈漳同城的政策紅利，并提前布局海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，并打通招商蛇口粵港澳大灣區(qū)和海西經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)同發(fā)展的“大動(dòng)脈”，未來(lái)隨著粵港澳大灣區(qū)和海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的政策紅利進(jìn)一步釋放，招商蛇口將承擔(dān)起這兩個(gè)重要經(jīng)濟(jì)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)重任，憑借蛇口模式的發(fā)展創(chuàng)新在區(qū)域發(fā)展建設(shè)中收獲嶄新的發(fā)展成果。
多家券商表示，招商蛇口匯聚原招商地產(chǎn)和蛇口工業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)資源，短期深圳大量地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資源集中釋放，奠定業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)基礎(chǔ)，中長(zhǎng)期園區(qū)開(kāi)發(fā)及郵輪業(yè)務(wù)值得期待，且持續(xù)受益前海自貿(mào)區(qū)、海西板塊政策紅利和粵港澳大灣區(qū)政策春風(fēng)，未來(lái)將進(jìn)一步增強(qiáng)公司的持續(xù)盈利能力。
