■本報(bào)記者 王麗新

    中國(guó)人素有“愛(ài)買(mǎi)房”的投資習(xí)慣，多年以來(lái)，地產(chǎn)投資是最值得中國(guó)投資人信賴的投資品種之一。不過(guò)，近年來(lái)地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響，波動(dòng)較大，財(cái)富快速增長(zhǎng)的高凈值人群在投資房產(chǎn)上可能也是“小白”，看不清投資標(biāo)的。

    鑒于此，基于資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)以及旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)高凈值客戶群體的崛起，鴻坤集團(tuán)于2017年7月底成立了鴻坤財(cái)富，試圖建立“金融超市”，為高成長(zhǎng)性客戶提供全球化財(cái)富管理服務(wù)，同時(shí)有助于其地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利鏈條的延長(zhǎng)。

    布局私人財(cái)富管理業(yè)務(wù)

    根據(jù)2017年中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告，2016年個(gè)人持有的可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬(wàn)億元，可投資資產(chǎn)在1000萬(wàn)元以上的高凈值人群已高達(dá)158萬(wàn)。到2017年年底，中國(guó)高凈值人群將達(dá)到187萬(wàn)人，其中家族企業(yè)占比超過(guò)70%。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率市場(chǎng)化逐步落地、各類金融產(chǎn)品快速發(fā)展，這些都為我國(guó)資產(chǎn)和財(cái)富管理行業(yè)的發(fā)展提供了良好的投資環(huán)境，同時(shí)也致使財(cái)富管理市場(chǎng)形成了百萬(wàn)億元的蓄水池。

    “過(guò)去幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展，個(gè)人財(cái)富積累發(fā)展得很快，高凈值人群規(guī)模在快速地?cái)U(kuò)大，整個(gè)社會(huì)進(jìn)入了財(cái)富管理的時(shí)代。”鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事朱燦在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在這樣的情況下，鴻坤財(cái)富成立半年多，已布局了全國(guó)十多個(gè)重點(diǎn)城市。

    按照鴻坤財(cái)富總經(jīng)理陳永旗的設(shè)想，鴻坤財(cái)富會(huì)成為一家“金融超市”，有一部分產(chǎn)品是鴻坤自有品牌，也有一些是外部采購(gòu)。“60%-70%為債權(quán)類，約30%是股權(quán)類的，包括海外資產(chǎn)配置等。”陳永旗向記者表示，“一是地產(chǎn)基金的配置。過(guò)去投資房地產(chǎn)多是持有一個(gè)物業(yè)，未來(lái)的基金地產(chǎn)則會(huì)是投資人參與房地產(chǎn)投資的主要方向，比如養(yǎng)老基金、產(chǎn)業(yè)基金等。另外，我們會(huì)通過(guò)鴻坤財(cái)富的“鴻坤智投”幫助客戶配置二級(jí)市場(chǎng)股票。”

    大股東資源助力發(fā)展

    值得一提的是，鴻坤集團(tuán)旗下除了有地產(chǎn)、文旅和產(chǎn)業(yè)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊外，還有億潤(rùn)投資金融投資平臺(tái)。據(jù)悉，億潤(rùn)投資2007年成立，目前管理規(guī)模達(dá)100億元。

    因此，在陳永旗看來(lái)，“相比其他公司，大股東鴻坤集團(tuán)在資本、文旅、產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)各板塊均有布局，這些資源可以讓我們能夠設(shè)計(jì)優(yōu)質(zhì)的理財(cái)產(chǎn)品，比如億潤(rùn)投資是我們‘地產(chǎn)+PE’股權(quán)投資領(lǐng)域的重要合作伙伴，有很多投資標(biāo)的，這樣鴻坤財(cái)富可以省掉許多中間環(huán)節(jié)，以“廠商模式”運(yùn)營(yíng)。”

    事實(shí)上，在海外資產(chǎn)配置上，大股東鴻坤集團(tuán)也有所助益。

    “一般情況下，高凈值人群財(cái)富達(dá)到一定規(guī)模之后，海外資產(chǎn)配置是必選項(xiàng)。”鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一級(jí)合伙人、執(zhí)行董事趙偉豪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鴻坤近兩年在美國(guó)紐約都市圈新澤西布局了地產(chǎn)項(xiàng)目，類比于中國(guó)上海浦東的湯臣一品項(xiàng)目。2018年，鴻坤將繼續(xù)加碼在美國(guó)的投資。而美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇，是諸多高凈值人群海外配置房產(chǎn)的首選地之一。