本報記者 李昱丞

    7月14日晚間，萬科發(fā)布2025年半年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計上半年歸母凈利潤虧損100億元至120億元，扣非后歸母凈利潤虧損95億元至115億元。對于業(yè)績虧損，萬科方面表示，主要原因系房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位；同時公司結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮到業(yè)務(wù)風險敞口升高，新增計提了資產(chǎn)減值；另外部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

    今年以來，在大股東及各方大力支持下，萬科堅定信心、直面挑戰(zhàn)，堅持在發(fā)展中化解風險，全力以赴實現(xiàn)了經(jīng)營穩(wěn)定，多項業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長并保持了競爭力，并積極推動多元場景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的融合發(fā)展，同時大股東對萬科也不僅是真金白銀支持，更有“造血式”的業(yè)務(wù)協(xié)同，增強了各方對萬科的信心。

    業(yè)績預(yù)告顯示，上半年萬科保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付；實現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元；經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)整體保持增長勢頭，經(jīng)營效益在行業(yè)細分領(lǐng)域保持前列。

    財務(wù)方面，今年上半年，萬科繼續(xù)獲得各類金融機構(gòu)支持，加快債務(wù)風險化解。上半年公司合并報表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元（不含股東借款）；公司順利完成164.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。

    與此同時，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域，持續(xù)鞏固所在行業(yè)領(lǐng)先地位。

    今年上半年，萬科長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續(xù)保持近90%；物業(yè)業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)率先推出的彈性定價體系服務(wù)模式獲得市場認可；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長，并已為GIC（新加坡政府投資公司）、黑石等知名機構(gòu)業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運營服務(wù)；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，并以高于行業(yè)的服務(wù)標準和一體化供應(yīng)鏈服務(wù)獲得知名客戶認可。

    與此同時，萬科加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。上半年，萬科在Pre-REIT基金再次取得進展，公司與中信金石基金管理有限公司等知名機構(gòu)攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業(yè)務(wù)由重變輕。

    不僅改革化險穩(wěn)步推進，融合發(fā)展也取得積極進展。在今年上半年末舉行的2024年度股東大會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。

    例如第二季度萬科與深鐵集團在長租公寓領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作；近日萬科又與深鐵集團上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作。

    萬科方面人士對《證券日報》記者表示，深鐵集團與萬科旗下的萬科物流發(fā)展有限公司，除了在“軌道+物流”的業(yè)務(wù)模式外，還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優(yōu)質(zhì)資源，拓展更多城市物流配送模式。如深鐵集團、萬科物流發(fā)展有限公司與通力電梯三方合作，將在建立華南物流配送中心業(yè)務(wù)。

    業(yè)內(nèi)人士認為，今年初充實管理力量、多方表態(tài)支持以來，萬科不僅實現(xiàn)了隊伍穩(wěn)定和經(jīng)營穩(wěn)定，償債有序推進，還能堅持在發(fā)展中化解風險，積極通過存量盤活補充優(yōu)質(zhì)項目資源。相信在自身努力和各方支持下，以時間換空間，萬科將逐步回到健康發(fā)展軌道。

（編輯 才山丹）