本報記者 張文湘 見習(xí)記者 金婉霞

    8月29日，中華企業(yè)發(fā)布2024年度半年度報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入10.67億元。受收入確認(rèn)節(jié)點影響，公司的業(yè)績雖然出現(xiàn)“階段性”回落，但是在管理團(tuán)隊穩(wěn)健的經(jīng)營策略下，當(dāng)前公司在承壓環(huán)境下穩(wěn)扎穩(wěn)打，主要財務(wù)指標(biāo)運行平穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)市場回暖跡象呈現(xiàn)，有序推進(jìn)四大業(yè)務(wù)板塊進(jìn)展，探索多元化發(fā)展格局，牢筑自身根基。

    報告期內(nèi)，中華企業(yè)聚焦主營業(yè)務(wù)，重點項目穩(wěn)步推進(jìn)。房地產(chǎn)開發(fā)方面，中華企業(yè)按計劃持續(xù)推進(jìn)中企云啟春申、中企云萃森林和中企譽品銀湖灣等重點項目建設(shè)，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量，合理有序推進(jìn)項目去化。此外，公司針對外地項目及尾盤車位實施專項去化策略，以加快項目回款。

    從行業(yè)來看，8月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)，上海已經(jīng)連續(xù)5個月房價價格指數(shù)環(huán)比漲幅全國第一。隨著地產(chǎn)行業(yè)基本面復(fù)蘇，一二線市場需求側(cè)有望優(yōu)先改善。中華企業(yè)作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一的市場化房地產(chǎn)開發(fā)平臺，在建主要位于上海區(qū)域，地方區(qū)域開發(fā)優(yōu)勢顯著，且在建項目投資金額、建筑面積較大，預(yù)計交付結(jié)轉(zhuǎn)收入后，將為公司帶來較高的利潤。

    中華企業(yè)在深化主業(yè)的同時，也積極拓展物業(yè)服務(wù)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)服務(wù)板塊，實現(xiàn)多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，增加收入來源。具體來看，在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，上半年，公司成功新接管了16個物業(yè)管理項目，新增管理面積高達(dá)146萬平方米，總管理面積躍升至約2500萬平方米。此外，公司物業(yè)服務(wù)榮獲“上海品牌”認(rèn)證，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場拓展能力，品牌影響力得到進(jìn)一步拓展。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊同樣實現(xiàn)了長足進(jìn)步，穩(wěn)步擴(kuò)展食材供應(yīng)鏈和團(tuán)餐業(yè)務(wù)，客戶續(xù)簽率均達(dá)到100%，隱患排查整改率100%，實現(xiàn)了業(yè)務(wù)增長和安全管理的雙重提升。報告期內(nèi)，食材供應(yīng)鏈方面新增9個重點項目，團(tuán)餐業(yè)務(wù)新增12個項目。

    另一方面，中華企業(yè)在控杠桿、穩(wěn)負(fù)債等方面表現(xiàn)優(yōu)異。報告期內(nèi)，公司財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)定保持“綠檔”水平，靈活高效運用融資策略，依托古北國際財富中心辦公樓為基礎(chǔ)資產(chǎn)，成功發(fā)行“國君-中企1期資產(chǎn)支持專項計劃”，融資24億元，優(yōu)先A級利率低至3%，刷新同等級CMBS/CMBN利率新低；順利完成債券回售，將“21中企01”票面利率從3.7%大幅下調(diào)至2.55%，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動力。

    值得一提是，在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動能放緩的大背景下，公司依然堅持現(xiàn)金分紅，真金白銀展現(xiàn)了公司管理層對廣大股東穩(wěn)定回報的重視，自上市以來，累計現(xiàn)金分紅高達(dá)43.41億元。

    2024年以來，房企政策不斷優(yōu)化，積極信號持續(xù)顯現(xiàn)。中華企業(yè)堅持穩(wěn)健經(jīng)營，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，做精做優(yōu)主業(yè)，多元化協(xié)同發(fā)展，努力向“上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運營企業(yè)”邁進(jìn)。

（編輯 郭之宸）