■本報記者 周瑤 見習(xí)記者 吳奕萱

    房地產(chǎn)市場的變化對企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計能力、產(chǎn)品品質(zhì)提升能力、客群分析能力、綜合運營能力等均提出了更高要求，特色經(jīng)營逐漸成為房企轉(zhuǎn)型的重點。

    京投發(fā)展是以軌交車輛基地一體化開發(fā)為主營的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者表示：“作為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的參與者，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)義不容辭順應(yīng)國家政策導(dǎo)向，從自身企業(yè)著手，積極應(yīng)對不斷變化的市場環(huán)境。”

    TOD是指軌道交通導(dǎo)向的綜合開發(fā)模式，在城市化進(jìn)程不斷加深的過程中，其市場潛力也深受整個行業(yè)重視，十年前，京投發(fā)展率先進(jìn)入這一領(lǐng)域，并憑借獨特的專利技術(shù)與經(jīng)驗，在2018年提出了全新商業(yè)模式——“TOD智慧生態(tài)圈”。

    “TOD智慧生態(tài)圈”強(qiáng)調(diào)對城市、地鐵、用戶三方面產(chǎn)生價值。對于城市土地價值利用的提升以及地鐵建設(shè)收益多元化的貢獻(xiàn)，已經(jīng)在京投發(fā)展的項目開發(fā)中一一體現(xiàn)，而隨著全國擴(kuò)張，在多數(shù)企業(yè)認(rèn)為是商業(yè)模式成功關(guān)鍵的“客戶研究”領(lǐng)域，京投發(fā)展也開始傾注大量心力。

    此前，京投發(fā)展總裁高一軒在2018年11月27日舉辦的WISE2018新商業(yè)大會上分享了“TOD智慧生態(tài)圈”在客戶研究方面的成果。其表示：“在客戶研究這一領(lǐng)域，京投發(fā)展不斷進(jìn)行新的嘗試，例如正式投資必革家（BiGGer+），將智能家居和可變家具運用于京投發(fā)展·公園悅府項目中，不斷提升客戶體驗，滿足用戶對居家空間高效利用的需求等。”

    在“TOD智慧生態(tài)圈”實踐中，京投發(fā)展將養(yǎng)老、教育、文化娛樂、辦公等延伸產(chǎn)業(yè)不斷引入項目，目前在北京已有西華府、琨御府、公園悅府3個軌道交通車輛基地一體化開發(fā)項目。

    2018年來，京投發(fā)展開啟了“植根北京，茂盛全國”業(yè)務(wù)布局，意在將TOD智慧生態(tài)圈商業(yè)模式及軌交車輛基地一體化開發(fā)經(jīng)驗推薦和復(fù)制到更多城市，并通過全國市場的龐大體量對抗商業(yè)模式的長周期風(fēng)險。

    2018年9月12日，京投發(fā)展與優(yōu)客工場簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將攜手構(gòu)筑創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)舞臺，為打造智慧社區(qū)、智慧城市賦能。此外，京投發(fā)展借勢京津冀協(xié)同發(fā)展利好，首進(jìn)“北三縣”，參與大廠回族自治縣中國戲劇小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)。2018年11月份，京投發(fā)展成功競得燕郊地塊，計劃打造“軌交科創(chuàng)青年營”，搭建北京城市副中心與廊坊北三縣軌道交通科技創(chuàng)新平臺。

    公司表示，隨著公司“TOD智慧生態(tài)圈”商業(yè)邏輯的形成和實踐，京投發(fā)展將進(jìn)一步做好區(qū)域市場意向客群最大限度地調(diào)研和分析，憑借軌交車輛基地項目產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)勢，提升軌道物業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)，充分發(fā)揮TOD智慧生態(tài)圈較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，在規(guī)模復(fù)制和擴(kuò)張方面發(fā)力，通過模式化差異，用經(jīng)營杠桿撬動企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展之路。