340億！1月29日，騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。據(jù)此估算，萬達(dá)商業(yè)估值約2429億元。

    這是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一。

    1月29日晚間，萬達(dá)集團(tuán)微信公眾號發(fā)布的這則重磅消息點燃了資本圈，這是萬達(dá)商業(yè)回A進(jìn)程沉寂相當(dāng)一段時間后的首次進(jìn)展。值得重視的是，萬達(dá)集團(tuán)明確指出，上述戰(zhàn)略投資者加入后將推動萬達(dá)商業(yè)盡快上市。

    根據(jù)上述各商業(yè)巨頭的投資金額測算，萬達(dá)商業(yè)的估值約為2429億元。萬達(dá)商業(yè)是萬達(dá)集團(tuán)旗下重要的商業(yè)地產(chǎn)板塊，以1月29日收盤價來計算，同屬地產(chǎn)板塊的投資方融創(chuàng)中國（01918.HK）的市值約為1685億港元；碧桂園（02007.HK）市值3456億港元，約合人民幣2798億元；而前段時間登頂全球房企市值冠軍的萬科A+H市值共約4162億元人民幣。

    去年11月引入600億元第三輪戰(zhàn)投的恒大地產(chǎn)估值已達(dá)4251.9億元。由此可見，萬達(dá)商業(yè)投后估值與碧桂園相當(dāng)。

    1月29日晚，蘇寧云商（002024）也發(fā)布了這則消息，透露了其投資額。公告稱，蘇寧云商或其指定的子公司計劃出資人民幣95億元或者等值港幣購買萬達(dá)商業(yè)股東持有的約3.91%股份。

    具體購買情況包括兩個部分：首先購買萬達(dá)商業(yè)H股退市時引入的退市投資人擬出售的其所持有的萬達(dá)商業(yè)股份；其次，蘇寧云商投資款在購買退市股份之外仍有剩余的，應(yīng)與萬達(dá)集團(tuán)簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將剩余的投資款全部用于購買萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的持有萬達(dá)商業(yè)部分股份。

    投資完成后，蘇寧云商可委派一名人員作為列席代表列席萬達(dá)商業(yè)董事會，但不享有投票權(quán)。

    蘇寧云商表示，蘇寧與萬達(dá)自2015年簽署連鎖發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議后，此次合作是雙方在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域合作的再度升級。據(jù)悉，雙方將在原有開展的物業(yè)租賃合作的基礎(chǔ)上，推進(jìn)在商業(yè)物業(yè)、會員數(shù)據(jù)、金融服務(wù)、倉儲物流、物資采購等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的全面合作，共同推進(jìn)“智慧零售”。

    作為萬達(dá)集團(tuán)旗下核心企業(yè)，萬達(dá)商業(yè)的主營業(yè)務(wù)是搭建線下消費(fèi)平臺為目的的商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營管理。截至2017年底，萬達(dá)商業(yè)持有已開業(yè)商業(yè)面積3151萬平方米，在中國開業(yè)萬達(dá)廣場235個，年客流量31.9億人次。

    從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，萬達(dá)商業(yè)經(jīng)審計的2016年實現(xiàn)營業(yè)收入1298.55億元，實現(xiàn)凈利潤328.85億元；2017年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入600.39億元，實現(xiàn)凈利潤90.47億元。

    萬達(dá)商業(yè)于2014年12月23日在香港聯(lián)交所上市，并于2016年9月20日在香港聯(lián)交所完成私有化退市。自此之后，萬達(dá)商業(yè)全力謀求在A股上市，但后續(xù)進(jìn)展一直不甚明朗。

    針對此次投資，萬達(dá)集團(tuán)表示，引入新戰(zhàn)略投資者后，萬達(dá)商業(yè)將更名為萬達(dá)商管集團(tuán)，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)，各方將推動萬達(dá)商管集團(tuán)盡快上市。

    重新定位的萬達(dá)商管集團(tuán)將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業(yè)資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國“新消費(fèi)”商業(yè)模式，實現(xiàn)實體商業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的雙贏。