公募REITs“供不應(yīng)求”，進(jìn)一步激發(fā)了投資者的搶籌熱情。近日，鵬華深圳能源REIT完成詢價，全部配售對象擬認(rèn)購數(shù)量合計137.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)最高紀(jì)錄。

    首批公募REITs限售份額自6月21日解禁以來，已完成超7億元的大宗交易成交額，表現(xiàn)相當(dāng)活躍。業(yè)內(nèi)人士表示，大宗交易機(jī)制一定程度上緩解了限售份額解禁對二級市場價格的沖擊，有助于市場內(nèi)在價格穩(wěn)定機(jī)制的形成。

    109倍超高認(rèn)購市場爭搶稀缺品

    公募REITs新品陸續(xù)獲批，市場依然呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。截至6月末，市場已累計發(fā)行13只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，合計發(fā)行規(guī)模達(dá)506.05億元。這與我國優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)百萬億元的體量相比，依然存在較大的規(guī)模差距，極具發(fā)展前景。

    鵬華深圳能源REIT在6月28日晚間發(fā)布發(fā)售公告和戰(zhàn)略投資者專項核查報告。該基金將于7月5日至7月6日公開發(fā)售，發(fā)售份額6億份，認(rèn)購價格為5.896元/份。

    公告顯示，深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺共收到82家網(wǎng)下投資者管理、283個配售對象的詢價報價信息。全部配售對象擬認(rèn)購數(shù)量總和為137.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)最高紀(jì)錄。

    值得注意的是，鵬華深圳能源REIT獲得長線資金認(rèn)可，共有12家保險機(jī)構(gòu)投資者管理的88個配售對象進(jìn)行報價，擬認(rèn)購數(shù)量總和為69.01億份，為全部初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的54.76倍。

    今年以來新發(fā)的公募REITs倍受追捧已成常態(tài)。

    此前不久，國金中國鐵建高速REIT在6月24日公布了認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告，其中，公眾投資者認(rèn)購基金15.35億份（比例配售前），配售比例約2.45%；網(wǎng)下投資者認(rèn)購份額27.153億份（比例配售前），配售比例約3.22%；戰(zhàn)略配售3.75億份，配售比例為100%。以此計算，國金中國鐵建高速REIT的認(rèn)購規(guī)模超過400億元。

    4月，華夏中國交建高速公路REIT啟動公開發(fā)售，公眾部分認(rèn)購規(guī)模超840億元，配售比例更是低至0.8%。

    中航基金表示，基于公募REITs較高確定性的內(nèi)部收益率潛力，對銀行理財子公司、保險、信托等機(jī)構(gòu)投資者來說，具有較強(qiáng)的吸引力。“這些機(jī)構(gòu)可能成為REITs項目上市的重要參與者，并在上市后較長時間內(nèi)，能夠穩(wěn)定地持有產(chǎn)品份額。”

    博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理胡海濱表示，海外公募REITs市場發(fā)展超過60年，公募REITs的長期回報高于債券，階段性收益甚至高于股票。

    大宗成交額超7億元機(jī)構(gòu)熱情高漲

    首批公募REITs限售份額解禁以來，二級市場走勢先抑后揚(yáng)，順利度過解禁洪峰。

    自6月21日解禁以來，截至7月1日，僅1只公募REITs下跌5.23%，其他8只公募REITs均出現(xiàn)不同程度上漲。

    值得注意的是，首批9只公募REITs大宗交易活躍，解禁以來大宗交易成交額達(dá)7.04億元。

    Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至7月1日，首批9只公募REITs成交金額合計達(dá)到20.62億元，競價市場成交額達(dá)到13.58億元。超7億元的大宗交易成交額，占競價市場成交額的五成以上。

    從成交標(biāo)的來看，浙商滬杭甬REIT解禁以來大宗交易成交額最大，達(dá)到1.37億元；中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT大宗交易成交額均超過1億元。

    據(jù)中信證券固定收益部測算，公募REITs市場上周共實現(xiàn)26筆大宗交易，單筆REITs的大宗成交價格處于交易當(dāng)日競價系統(tǒng)均價的94.94%至101.28%，大宗加權(quán)折價率為1.4%。

    前期累計漲幅高且解禁規(guī)模大的公募REITs，呈現(xiàn)出大宗成交活躍、折價較多的特征。其中，累計漲幅最高的富國首創(chuàng)水務(wù)REIT，大宗交易單筆折價最多，以當(dāng)日均價94.9%成交；中航首鋼綠能REIT大宗交易價格在當(dāng)日均價97%附近的有3筆；解禁規(guī)模較大的中金普洛斯REIT大宗交易價格在當(dāng)日均價97.53%—98.54%的，有3筆成交。

    上述券商固定收益部人士表示，大宗交易市場在首批公募REITs限售份額解禁期為戰(zhàn)略投資人提供了高效的退出渠道。隨著公募REITs流通市值不斷增長，機(jī)構(gòu)投資者參與二級交易的積極性不斷提升，大宗交易市場將成為機(jī)構(gòu)投資者參與二級交易的重要途徑，與競價市場相互補(bǔ)充。