本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年12月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況月度報(bào)告。去年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.76，比11月份提高0.21點(diǎn)。2020年1月份-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比去年1月份-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。投資增速自1月份至6月份轉(zhuǎn)正后，連續(xù)7個(gè)月保持正增長(zhǎng)，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又創(chuàng)新高，2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比上年增長(zhǎng)7.0%，從具體區(qū)域來(lái)看，東部和西部區(qū)域的增長(zhǎng)明顯，中部和東北區(qū)域增速?zèng)]有明顯增長(zhǎng)。這和2020年樓市的熱度表現(xiàn)呈現(xiàn)一定的正相關(guān)性。東部區(qū)域的長(zhǎng)三角和大灣區(qū)是投資增長(zhǎng)的主要區(qū)域，疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快，人口持續(xù)流入，是東部區(qū)域增長(zhǎng)的重要原因。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)7月正增長(zhǎng)，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，但仍未恢復(fù)至去年增速水平。預(yù)計(jì)2021年開(kāi)發(fā)投資增速將會(huì)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)中向好。

    從商品房銷(xiāo)售和待售情況來(lái)看，2020年，商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比去年1月份-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。2020年末，商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比去年11月末增加563萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比去年11月末增加312萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加33萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬(wàn)平方米。

    從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，增速比去年1月份-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款26676億元，增長(zhǎng)5.7%；利用外資192億元，增長(zhǎng)9.3%；自籌資金63377億元，增長(zhǎng)9.0%；定金及預(yù)收款66547億元，增長(zhǎng)8.5%；個(gè)人按揭貸款29976億元，增長(zhǎng)9.9%。

    陳霄表示，整體而言，去年年底房企在償債壓力及業(yè)績(jī)沖刺的壓力之下加速去化，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、定金及預(yù)收款等走高。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2021年要格外關(guān)注“三道紅線”擴(kuò)圍、房貸集中度實(shí)施、預(yù)售許可資金管控升級(jí)等帶來(lái)的影響。從企業(yè)應(yīng)對(duì)角度看，積極降價(jià)促銷(xiāo)、同時(shí)采取聯(lián)合拿地等方式，依然是主流的應(yīng)對(duì)措施。