每年春節(jié)前后，非一線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”已經(jīng)成為各大開發(fā)商一個固定的營銷節(jié)點，降價促銷各種優(yōu)惠禮包，返鄉(xiāng)置業(yè)的成本低而且還帶著幾分情懷色彩。
但對于大多數(shù)搶在這個點購房的置業(yè)者來說，老家買房真的適合你的需求么？尤其是在縣城，如果舉全家之力買的一套房子不漲反跌，找不到“接盤俠”就慘了。
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近日，安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示，59%的受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。
其中在“考慮回家鄉(xiāng)買房的首要因素”中，“改善家中長輩/小孩生活條件”占到33%，“當(dāng)前工作城市買不起房”占29%。
而在1月，28家房企公布的銷售業(yè)績也顯示，一二線城市銷量相對平穩(wěn)，三四線城市的房屋交易量則頗高。
業(yè)內(nèi)人士認為，這在很大程度上是因為春節(jié)期間，人們回到家鄉(xiāng)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求在積極釋放。在很多人看來，在一線城市賺錢，回自己的老家買房，可行性高，有種“套利”的快感。
同時，家鄉(xiāng)未來的發(fā)展也值得去投資。近年來，幾大城市群代表的資本產(chǎn)業(yè)遷移十分明顯，京津冀、長三角、珠三角、成渝經(jīng)濟帶等核心城市的產(chǎn)業(yè)和資金向環(huán)核心城市的周邊城市的外遷，也促進了非一線城市的產(chǎn)業(yè)升級。
居民消費升級也是重要原因
同時，還有另一點助力因素——城市高鐵。高鐵經(jīng)濟想必大家不再陌生，常言道：要想富，先修路。深刻道出了交通對城市發(fā)展的重要性。高鐵的建設(shè)無疑加深了核心城市與其周邊城市的空間聯(lián)系，地理屬性上的關(guān)系進一步被拉近了，經(jīng)濟的關(guān)系相應(yīng)也會得到深化。
目前國內(nèi)現(xiàn)有高鐵站點及互通情況（來源：CRIC研究）
縣城樓市迎利好？首提去庫存
2017年12月23日，住建部部長王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。這是中央第一次明確提到縣城也要去庫存。
“去庫存”這個詞已經(jīng)很熟了，就是拼命讓你加杠桿，貨幣政策非常寬松。這就意味著2018年將輪到目前房價還沒有上漲的（已經(jīng)大漲了的不包括）部分三四線城市以及縣城可能迎來新一波機會。
但問題是，有多少縣城有過量庫存呢？
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，不僅是商品住宅的待售面積大幅下降，去化周期已不足5個月，而且以過去十年商品住宅累計新開工面積的80%作為可售面積，基本與住宅累計銷售面積相當(dāng)，可以說庫存也已經(jīng)幾乎消耗殆盡了。
那為什么還要去庫存？去庫存的本意，首先是為了解救哪些當(dāng)?shù)芈浜笊a(chǎn)力的開發(fā)商。一方面，縣城里的一些雜牌房企為了利益，不會降價。如果降價，真金白銀就掉地上了，所以寧可撐著等待下一波行情，也不可能降價。至于那些撐不住的，干脆爛尾。
結(jié)局好的政府接手繼續(xù)建設(shè)；結(jié)局不好的，只能一直“死”在那里。
尤其當(dāng)500強房企帶著更好更優(yōu)的產(chǎn)品涌入這些城市后，大多數(shù)當(dāng)?shù)胤科笊w的住房幾乎就變成了更難去化的庫存了。
但棚改勢必會創(chuàng)造更多需求。在貨幣化安置成主流的情況下，2018年，中國各地將改造各類棚戶區(qū)580萬套。這就可能意味著，大力推進去庫存和棚改的縣城，將是大房企獲得短期業(yè)績增長的最后盛宴，在那些住宅品質(zhì)不良、房價不高的中小城市，大房企的進入一定會推動房價向大城市看齊的。
近幾年來全國棚改目標(biāo)
然而已經(jīng)完成去庫存和棚改并導(dǎo)致地價房價大幅上漲之后，勢必出現(xiàn)剛需和改善需求購買力不足、投資需求逃離，最終導(dǎo)致銷售下降、投資下降，市場難以持續(xù)，負增長甚至是銷售大幅下滑是不可避免的。
那回鄉(xiāng)置業(yè)究竟該如何抉擇呢？
建議先考慮好這些問題——
1）買房的目的是什么？
如果因為老家在這里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配。除了環(huán)北京（樓盤）、環(huán)上海（樓盤）、環(huán)深圳（樓盤）之外，其它地方三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。
2）房子內(nèi)在價值夠高嗎？
有句話說，購買房子，本質(zhì)上不如說是在購買城市。房價上漲，本質(zhì)不是房子本身升值了，而是周邊的配套增加了土地的價值，土地的價值轉(zhuǎn)移到房價上了。所以同樣的房子，蓋在大城市的附近，還是在偏遠的小地方，最后的結(jié)果真是天壤之別。
這個時候你就要思量一下你的家鄉(xiāng)發(fā)展是不是能夠跟得上步伐了。
3）短短幾天返鄉(xiāng)置業(yè)真的不倉促嗎？
春節(jié)假一共才七八天，就算你能過完正月十五之后上班，也不過就是半個月。
短短幾天的時間，要完成密集看房、全家討論，與賣家下定、簽合同，過戶等種種手續(xù)，得有多趕？買房是件大購買行為，小鎮(zhèn)房企魚龍混雜，看見開發(fā)商降價促銷就入手，一拍大腿就把房子定下來的，怕是后患無窮。
4）異地怎么處理房子的問題
裝修就是個大問題了，大家都知道裝修是個長期戰(zhàn)，小到一塊瓷磚都可能有問題，如果隔著兩個城，你怎么放心得下？
那如果裝修好了又要怎么維護呢？要是沒人住也只能空著，想租也沒人租，小地方的空房太多了，但外來務(wù)工者卻不多······
當(dāng)然最關(guān)鍵的問題還是錢。返鄉(xiāng)置業(yè)這種事，如果經(jīng)濟上尚有余力的話也還是可以考慮的，不然把自己套牢了，回報率又遠遠沒有達不到想象的標(biāo)準，也只能自己心里苦。
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