1月15日消息，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。對(duì)此，中泰宏觀評(píng)論稱，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新，有利于完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，充分激發(fā)市場(chǎng)各類主體的積極性。有利于園區(qū)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，提供足量的住宅用地，對(duì)擁有大量土地儲(chǔ)備的園區(qū)公司，帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。

    全文如下：

    【中泰宏觀】用地多元供給，打開(kāi)市場(chǎng)空間——點(diǎn)評(píng)國(guó)土資源部相應(yīng)表態(tài)

    事件：1月15日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。（以下簡(jiǎn)稱“上述表態(tài)”）

    對(duì)“上述表態(tài)”的點(diǎn)評(píng)：

    （1）完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重大舉措。“上述表態(tài)”提出，政府將不再是居住用地唯一提供者，我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新，有利于完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，充分激發(fā)市場(chǎng)各類主體的積極性。

    （2）工業(yè)用地變性空間被打開(kāi)。實(shí)際操作中，城市大量工業(yè)用地盡管已無(wú)工業(yè)生產(chǎn)，變通用于研發(fā)、總部、辦公等服務(wù)業(yè)，但仍需遵循“不改變建筑形態(tài)”、“不改變使用權(quán)人”、“不改變用途”等規(guī)劃原則，土地性質(zhì)難以調(diào)整。“上述表態(tài)”打開(kāi)工業(yè)用地調(diào)整為住宅用地的空間，對(duì)于城市內(nèi)擁有大量工業(yè)用地的企業(yè)形成利好。

    （3）園區(qū)企業(yè)面臨利好。受產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃的限制，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建服務(wù)設(shè)施的建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例被嚴(yán)格控制。“上述表態(tài)”有利于園區(qū)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，提供足量的住宅用地，對(duì)擁有大量土地儲(chǔ)備的園區(qū)公司，帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。

    風(fēng)險(xiǎn)提示：政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。