2017年，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計(jì)超45個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)，北京更是多次進(jìn)行了調(diào)控，那么在長(zhǎng)效機(jī)制的調(diào)控下北京房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈呢？

    如何看待2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫回落？這應(yīng)該說(shuō)決定了未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。這一年，市場(chǎng)冷清不可否認(rèn)，但是并不能說(shuō)明房?jī)r(jià)將持續(xù)大跌，而恰恰是過(guò)去房?jī)r(jià)大漲后，在穩(wěn)定大局背景下的一個(gè)正?；卣{(diào)，當(dāng)達(dá)到一定水平后市場(chǎng)將步入穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)階段，這也是未來(lái)一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。

    2018年北京房地產(chǎn)穩(wěn)中有回升，實(shí)際上，國(guó)家早就對(duì)房地產(chǎn)有了明確的方向，自從提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)國(guó)家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，說(shuō)出了未來(lái)樓市的方向。

    住建部也基本做了市場(chǎng)的主基調(diào)：2018年我國(guó)要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。這就意味著，2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整就位后，將開(kāi)啟新的調(diào)控策略，打擊炒房力度不會(huì)變，但是對(duì)于剛需、改善性需求將加以保護(hù)。

    而且近期，備受市場(chǎng)關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房又有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，一批共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目在北京、南京、福州、煙臺(tái)等城市落地，部分城市“夾心層”居民率先嘗到了甜頭。共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問(wèn)題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求。作為住房制度的全新探索和有效補(bǔ)充，共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期起到積極作用。

    所以，北京等一線城市隨著房貸利率的持續(xù)走高、房地產(chǎn)供應(yīng)量不斷加大、長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，這都將給北京等一線城市的投機(jī)性需求入市造成壓制，2018年，北京等一線城市房地產(chǎn)將繼續(xù)呈現(xiàn)“去杠桿化”進(jìn)程，總體將呈現(xiàn)“價(jià)跌量漲”的狀態(tài)。房地產(chǎn)成交會(huì)較去年末有所恢復(fù)，但價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)下跌格局。