二三線城市：快來我們這兒買房吧！不，我要買這些地產(chǎn)股
南京近日出臺新政--
允許40歲以內(nèi)本科生
在南京先落戶再就業(yè)！
這個消息周五（1月5日）刷爆朋友圈，而A股市場地產(chǎn)股也應(yīng)景掀起漲停潮，渝開發(fā)（000514）、沙河股份（000014）等之前一直陰跌的小盤地產(chǎn)股紛紛漲停，保利、金地、萬科等龍頭股也紛紛大漲。
申萬房地產(chǎn)指數(shù)2017年以來市場表現(xiàn)
1月5日漲幅前十的地產(chǎn)股
落戶新政
有望提振樓市
南京市近日召開發(fā)布會，對2018年市委1號文件《關(guān)于建設(shè)具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》進(jìn)行解讀，提出調(diào)整人才落戶政策：允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。
目前，南京市限購政策不變。有購房資格的非南京市戶籍人口最多只能購買一套房；本市戶籍居民家庭名下無房，可購買兩套。但是落戶新政出臺后，潛在的購房人群規(guī)模明顯增多。據(jù)機(jī)構(gòu)研報預(yù)計--
新增戶籍人口帶動的
商品住宅銷售面積
將接近30萬平方米
2017年南京樓市進(jìn)入"限購、限貸、限價"的嚴(yán)調(diào)控階段，全年商品住宅成交面積為784.36萬平方米，較2016年下降了46.31%。落戶新政實施后，有望明顯提振南京樓市。
二三線城市政策
紛紛"松動"
實施"新政"的只有南京一家嗎？
事實上
多個二、三線城市
已紛紛降低了
落戶或購房門檻
鄭州：不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科（含）以上學(xué)歷、副高級（含）以上職稱、高級技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格三個條件中的任意一個，也不用審核社保或個稅，即可按規(guī)定購買住房。
長沙：在長沙工作、具有?？埔陨蠈W(xué)歷或技師以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
濟(jì)南：取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業(yè)落戶。
武漢：大專以上學(xué)歷畢業(yè)零門檻落戶，讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房。
成都、西安、重慶、沈陽也在2017年豎起了"搶奪人才"旗幟，均采取了相對低的落戶門檻。
甚至
一些城市的
限購、限售政策
也出現(xiàn)松動
合肥：2018年1月3日，合肥市國土資源局和物價局在市民信件回復(fù)中表示2016年11月之前出讓的居住用地商品房沒有限價規(guī)定。
蘭州：2018年1月5日，蘭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，取消部分區(qū)域住房限購。
行業(yè)龍頭優(yōu)勢凸顯
除了政策的"松動"，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的增長勢頭也是相當(dāng)強(qiáng)勁。龍頭房企2017年銷售額已陸續(xù)出爐：
碧桂園以5508億元位居榜首，較上年的3088億元同比增長73.37%；
萬科、恒大緊隨其后，銷售額分別為5298.8億元、5009.6億元，均突破5千億元；
融創(chuàng)、保利地產(chǎn)（600048）、綠地控股（600606）進(jìn)軍3000億陣營，而千億房企數(shù)量已經(jīng)接近20家。
進(jìn)入2018年
地產(chǎn)股紛紛大漲
后市地產(chǎn)股還能買嗎？
買什么呢？
從城市能級布局角度來看，扎根一、二線城市的房企以保利、萬科、金地這樣的行業(yè)龍頭為主。
一線城市維持嚴(yán)調(diào)控的背景下，二線城市銷量回暖對龍頭房企的帶動作用顯著。
2012年以來房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，2017年市占率提升速度更是明顯加快?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP10房企集中度達(dá)24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP100房企集中度達(dá)55.5%。這表明，行業(yè)份額加速向大型品牌房企靠攏。
在此背景下，行業(yè)龍頭的三大優(yōu)勢凸顯，即高門檻下的拿地優(yōu)勢、渠道收緊背景下多元化融資優(yōu)勢和高品牌溢價優(yōu)勢。
萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)（600383）等行業(yè)龍頭仍值得關(guān)注。
