任志強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)有個(gè)很俗的描述，它就是只“夜壺”。需要的時(shí)候拿出來(lái)用用，什么時(shí)候需要，就是地方缺錢(qián)的時(shí)候。

    這個(gè)觀點(diǎn)，最近又應(yīng)驗(yàn)了，蘭州放開(kāi)外圍幾個(gè)區(qū)的限購(gòu)。

    而蘭州，明明就是很缺錢(qián)。蘭州的負(fù)債情況非常不容樂(lè)觀。有券商報(bào)告顯示，蘭州的負(fù)債率已處于地級(jí)市中最高級(jí)別。

    蘭州樓市表現(xiàn)不佳。容易拖累財(cái)政。上游的土地市場(chǎng)，成交量放大一倍，但收入?yún)s只漲了3成。中游的商品房市場(chǎng)，蘭州中心的城關(guān)等地房?jī)r(jià)漲幅明顯，成交量也比較好，但外圍區(qū)域表現(xiàn)不好，還有樓盤(pán)在降價(jià)賣(mài)房子，過(guò)去新增的土地供應(yīng)主要集中在外圍，如果還繼續(xù)限購(gòu)，那么這些外圍恐怕要完蛋了。實(shí)際上這一年來(lái)，蘭州外圍區(qū)域新增700多萬(wàn)平米待售商品房，但只賣(mài)掉不到200萬(wàn)平米，有超過(guò)7成的房子成為庫(kù)存了。

    蘭州很難受，除了給房地產(chǎn)松松綁，恐怕也找不出新的招數(shù)了。對(duì)于蘭州這個(gè)級(jí)別的城市來(lái)說(shuō)，敢松綁，那一定是拿到了上面的“通行證”。

    除了蘭州，大量二線(xiàn)城市還以“人才引進(jìn)”之名掩護(hù)房地產(chǎn)松綁。這一點(diǎn)，我在之前的文章中說(shuō)過(guò)，因?yàn)?ldquo;人才”的門(mén)檻實(shí)在太低，有的地方中專(zhuān)即可。一線(xiàn)城市調(diào)控的空前力度，人口都快要負(fù)增長(zhǎng)了，這也的確給了他們二線(xiàn)城市機(jī)會(huì)，現(xiàn)在不爭(zhēng)奪更待何時(shí)？

    蘭州這個(gè)頭一開(kāi)，恐被大量城市效仿。整個(gè)2017年大量二線(xiàn)城市啟動(dòng)限購(gòu)限售限價(jià)，地產(chǎn)行業(yè)的收入銳減，地方負(fù)債率，特別是隱性負(fù)債居高不下，收入少了，缺口大了，能想到的首先仍然是房地產(chǎn)。

    眼下一線(xiàn)城市正在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，壓縮普通商品房的比例，這正給了二線(xiàn)城市機(jī)會(huì)，這些城市人才不斷流入，滿(mǎn)足他們的購(gòu)房需求就足以支撐當(dāng)?shù)貥鞘蟹績(jī)r(jià)。房地產(chǎn)果然還是個(gè)“夜壺”，需要的時(shí)候拿出來(lái)用用，而且用的比之前更高明了。房地產(chǎn)這只夜壺不再是千篇一律，而是叫做“一城一策”。