最近，西安地產(chǎn)圈流傳著這樣一條魔幻的賣房信息：一位業(yè)主把一套價值600多萬元的房子以300萬元的價格掛牌出售，還贈一個車位，但購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，假畫比房子還貴，賣380萬元。很多人聽到這則新聞的第一反應都是：這是什么情況？怎么會有這么奇葩的賣房條款？而這位業(yè)主之所以用這種方式吸引人眼球，或許是因為西安部分小區(qū)定了二手房參考價。

    今年以來，部分城市的小區(qū)業(yè)主“抱團”漲價，還有人寫“漲價檄文”讓業(yè)主擰成一股繩，打響資產(chǎn)報價戰(zhàn)。繼深圳、成都、寧波后，西安也加入了發(fā)布二手住房成交參考價的城市陣營。二手房參考價一出，業(yè)主掛牌價是不是必須要低于參考價？這是“限價”賣房嗎？二手房參考價是怎么影響市場的？

    以深圳為例，今年2月8日，深圳推出二手房參考價制度，被稱為“208新政”。打比方來說，若某小區(qū)二手房參考價是每平米11.6萬元，而實際成交單價卻是15萬元，那么每平米的差價是3.4萬元。要注意的是，此時銀行是按照參考價來發(fā)放貸款的，若按照100平米來計算，實施二手房參考價后要比之前多拿出上百萬元的首付款。

    一位房產(chǎn)中介門店經(jīng)理表示，多個城市出臺二手房參考價，并不是不允許業(yè)主以高于參考價的價格賣房，而是房產(chǎn)總價標的越高，參考價越低，購房者需要付的首付越高，這就抬高了購房者的買房門檻。

    那么二手房參考價等政策調(diào)整后，二手房市場會進入“冰河期”嗎？根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，6月份，深圳二手房價格環(huán)比下跌0.56%；另據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，二季度深圳二手房賣出套數(shù)同比下降超六成，從4月份起便呈現(xiàn)逐月下降的趨勢。中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師馬琛表示，二手房參考價一定程度上影響了購房者對房價的預期，市場觀望情緒增加，導致市場成交量有所下降。

    此外，上述門店經(jīng)理也表示，二手房參考價出來后，房價不一定應聲而落，但買方相對之前有了一定的話語權(quán)，甚至由于首付資金不夠而暫時進入觀望期。但無論如何，市場最終還是由供需關(guān)系決定走向。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也認為，深圳二手房成交陷入冰點與二手房參考價的實施是有一定關(guān)系的。二手房參考價有效地抑制了一些炒作房價等市場亂象行為，預計接下來會有更多城市響應二手房控房價的相關(guān)政策。

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